所购房屋为住房（土地使用权出让年限为70年）的，贷款期限不超过30年，贷款期限与房龄之和最长不超过50年，对特殊情况可适当延长期限；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，贷款期限与房龄之和最长不超过30年。