1、贷款期限一年（含）以内的，采用固定利率；贷款期限超过一年的，采用浮动利率，利率调整方式为年初调整。

2、贷款购买住宅，利率下限为人民银行同期同档次商业贷款利率下浮一定比例；贷款购买商业用房（含商住两用房），利率下限为人民银行同期同档次商业贷款利率上浮一定比例。