房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性，另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后，房产证通常是由放款银行来保管，也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。

不管房产证是由哪一方保管，只要抵押登记没有解除，房屋的所有权都是归银行所有的。用户结清房贷以后，一定要记得办理解除抵押登记的手续。