1、具有完全民事行为能力；

2、具有有效身份证明；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

6、同意以所购房屋作为抵押物；

7、农业银行规定的其他条件。