房贷办不下来，如果双方签订了贷款合同，银行不履行合同的约定进行放款，那么属于银行违约。而双方没有签订贷款合同，这时候房贷办不下来不属于违约。用户在签订房贷合同后，合同内不会约定放款时间，因此即使银行延迟放款，也不能视为银行违约。

用户在申请房贷时，尽量选择政策宽松、银行放款额度充足的时候申请贷款，这样房贷的放款速度会比较快。