用户按时还款，征信中会记录按时还款的信息，这样有利于维护个人信用，不会影响用户申请房贷。征信中有不良信用记录才会影响房贷，按时还款的记录属于正常的信贷记录。另外，用户征信中按时还款的记录，也可以给银行提供参考，表明用户具有一定的还款能力以及按时还款的意愿。

用户能否通过房贷审核，以银行综合审核后给出的结果为准，只是征信良好不足以让用户通过房贷审核。