商品房贷款期限越长，对应的定价基准利率就越高。比如说一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。那么，房贷的期限在1年-5年内，参考的是一年期LPR，房贷期限在5年以上参考的是5年以上LPR。用户想要获得更低的贷款利率，可以选择较低的贷款年限。

但是，如果将时间成本也计算在内，那么贷款期限越长对于用户来说反而会更划算些，因此大部分用户都是尽量申请贷款期限最长的房贷。