60万的房子首付20万，需要贷款40万，下面计算月供金额：

1、商业贷款

（1）贷款10年，贷款利率3.45%（首套房），等额本息还款，月供金额为3946.07，总利息为73528.80。

（2）贷款20年，贷款利率3.45%（首套房），等额本息还款，月供金额为2309.57，总利息为154298.56。

（3）贷款30年，贷款利率3.45%（首套房），等额本息还款，月供金额为1785.03，总利息为242612.87。

2、公积金贷款

（1）贷款10年，贷款利率2.85%（首套房），等额本息还款，月供金额为3834.80，总利息为3834.80。

（2）贷款20年，贷款利率2.85%（首套房），等额本息还款，月供金额为2188.47，总利息为125234.37。

（3）贷款30年，贷款利率2.85%（首套房），等额本息还款，月供金额为1654.23，总利息为195522.54。