根据工行规定，用户在申请二手个人住房贷款时，需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定用户的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。