住房公积金贷款买房的可贷款额度是要计算的，不过不同城市的公积金贷款政策不同，所以能贷款的额度也不一样。

一般来说，公积金贷款额度有这几种计算方法：

1、按照房屋价格计算，贷款额度=房屋价格×贷款成数；

2、按照住房公积金账户余额计算，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10-20倍，具体倍数依据当地公积金管理中心为准；

3、按照还贷能力计算，贷款额度=还贷能力系数*（（所在单位公积金月缴额+本人月工资）-贷款期限*申请人还款总额。））；

4、按照贷款最高限额计算，这个就需要去公积金中心咨询了。

按你所说的，应该是第2种计算方法了，你的账户余额为1万，那么最多只能申请40万的贷款，如果有配偶的话两者的公积金是可以相加的，到时候可以按你们公积金的综合计算贷款额度，具体的还是要去当地的住房公积金中心了解。