商业贷款转公积金贷款原则上贷款年限不允许超过原商业贷款剩余年限，同时贷款期限需要控制在申请人法定退休年龄顺延的5年之内，也就是说最长不超过30年。如果是二手房商转公贷款年限与房龄合计不能超过30年或35年。

由于各地区在贷款年限上的政策可能会有些许的差别，但总的来说贷款期限之和不超过30年，贷款期限与申请人申请贷款的年龄之和不超过70岁适用于全国大部分地区。