购房合同是购房者与开发商签订的，但债权关系是购房者与银行。购房者在买房时所出的首付款是交给开发商的，借的本息是需要偿还给银行的。房子作为抵押物，是购房者用于给银行的担保，确保自己会还钱。

地震只是把购房者的抵押物给震没了，购房者与银行的债务关系仍旧是存在的。金钱债务关系不得因不可抗力免责，也就是说地震后房子没了房贷仍旧要还。