定金是一种保证合同履行的担保方式，具有法律效力。房屋买卖通常由买方交定金给卖方，如果成功履行合同，定金可抵房款或者返还给买方；如果买方违约，放弃购买，买方无权讨还定金；如果卖方违约，应当双倍返还定金。

订金是一笔预付款，没有法律效力，不具备担保性质。如果买方违约，订金按预订协议约定的办法处理，不丧失请求返还订金的权利；如果卖方违约，也不用双倍返还订金，具体按预定协议的约定方法处理。