理论上来说，卖方必须解除抵押才可以正常办理过户，但现实中却经常出现被抵押的房产进行买卖。遇到这种情况，买房可以向法院起诉，要求解除买卖关系，相关的损失由卖方承担。或者买方准备资金帮卖方清偿债务解除抵押。