房贷办不下来的原因有很多，如果是因为开发商与银行的合作出现问题，或者开发商因资金问题导致项目受阻等原因房贷办不下来，那么，开发商有责任，购房者可以要求开发商退回所有购房已付费用。

另外，如果因为购房者自身原因，无法提供合格的银行流水、收入证明，或是征信不良等，导致房贷办不下来，那么，开发商没有责任，购房者所交的定金可能要不回，首付可以协商追回。