购房贷款一般来说就是抵押贷款，贷款人通过将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，从而才可以获得银行的贷款。贷款人必须按照约定付清本金与利息，才可以收回房屋所有权证与土地使用证。没有还清贷款以前，贷款人只拥有房屋的使用权，并没有房屋的所有权。

如果贷款人没有按时还款，银行还可以处理抵押物用于清偿债务。