首套房子有贷款，是可以再贷款买商铺的。商铺不是自住房，用户只要有抵押物，且有足够的还款能力，那么就可以贷款买商铺。只不过商铺最长只能贷款10年，而房贷最长可以贷款30年，两者的贷款年限是不一样的。这样来说，商铺的还款压力会更重一些。

另外，再按揭的房子也是直接可以申请二次抵押贷款的，只不过贷款的金额会低很多。