第一套房申请的是公积金贷款，第二套房打算申请商贷，首付的比例是40%起。二套房首付比例比首套房要高，而且贷款利率也会比第一套房高，这是为了抑制买房炒房的情况，当买房的成本增加，炒房的人数就会减少。

当然了，除了二套房首付比例增加，各地还有限购的政策，不少地区都只允许刚需者买一套房。