二手房和新房一样，贷款年限是根据贷款人的年龄以及房龄计算的，最长为30年。一般是房产年龄（房屋已经完工的年限）+贷款人年龄+贷款年龄不能大于65，即贷款年限=65-贷款人年龄-房龄，具体情况以银行的公告为准。

例如某贷款人30周岁，房龄10年，那么其贷款的最长年限为65-30-10=25年。