如果贷款银行只需要用户办理抵押手续，不需要用户将房产证放置在银行，那么房产证就在用户自己的手里。而大部分银行都需要用户将房产证放置在贷款银行，由银行来代为保管房产证，这时候房产证就在放款银行处保存。

实际上，不管房产证在不在贷款人手中，在没有解除抵押之前，贷款人只拥有房屋的居住权，并没有房屋的所有权。