房贷预审通过了，不代表已经通过了房贷审核。房贷预审核只是审核用户是否具备申请房贷的资格，以及提交的申请资料是否齐全。而之后银行会对用户进行详细审核，这其中还包含面签审核，只有签订了房贷合同，才算是房贷申请成功。

房贷合同签订以后，银行必须按照合同的约定放款，否则就会视为银行单方面违约，这种情况是极少发生的。