房贷签订合同后，银行会根据自己的规定时间来进行放款。但是，存在一种特殊的情况，房贷政策收紧后，银行放款额度不足，这时候用户就需要排队等待银行放款，银行的放款时间会延长。总而言之，在正常的情况下申请房贷，房贷通过后，银行会尽快放款。

房贷只要放款成功，用户次月就要开始还款，由于房贷没有还款宽限期，每期都需要按时还款。