二手房贷款期限一般最长不超过三十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。还有，借款人年龄加上贷款年限不能超过六十五周岁（部分银行放宽至七十周岁）；以及所购房产房龄（房产已竣工年限）一般不能超过二十年。

要是客户购买的二手房房龄太老，那客户可申请的贷款年限就比较短了。比如贷款买房龄二十年的二手房的话，贷款期限就只有二十年，不能申请三十年。