房贷放款后，钱会直接转给开发商，因此只要银行短信通知已经完成放款，开放商就会收到用户的购房款。银行转账给开发商，正常情况下一般是当天就可以到账，当然如果出现延迟到账的情况，在两个工作日内基本也可以完成到账。

房贷放款后，用户从次月开始还款，首次还款由于不足月，那么可能会出现扣款资金大于或者小于合同约定金额的情况。