银行评估价一般是市场房价的80%-90%。

主要原因是：

银行为了规避风险，通常会要求评估机构给出的评估价格低于市场价格20%左右。

举例说明：

某市场售价为一百万元的房子，银行评估价可能会控制在八十万元至九十万元之间。

注意：

房龄、户型、楼层、装修、配套、地理位置等因素都会影响到房子的评估价。

详细来说：

房龄较长的房屋评估价可能会比较低，新房的价值则更高一些；

户型、楼层好的房子自然也比那些户型奇葩、楼层差的房子评估价更高；

有装修，配套设施齐全的房子当然也比装修、配套设施简陋的房子评估价更高；

地理位置优越，周边有学校或处在商圈，出行方便的房子评估价往往也不会很低。

提醒：

如果房子已经抵押过一次，那二次抵押时，评估价就会比较低了，主要看房子的剩余价值还有多少。而二次抵押房产可以贷款的额度一般不超过房子成交价或者评估价的70%。