房贷受理了，不一定会通过。因为不同的用户信用资质条件不同，银行需要根据用户的综合信用资质条件来进行审核，不符合房贷条件，或者综合信用资质条件较差的用户将无法通过审核。而用户通过审核后，必须签订了贷款合同，这样银行才会根据合同的约定放款。

而用户放弃签订合同，视为用户放弃房贷申请，这样一来再想获得房贷资金，用户必须重新申请房贷。