房贷10年与20年的利率是一样的，因为它们都是参考5年期以上的LPR来制定的房贷利率，虽然两者的贷款利率一样，但因为20年的房贷时间较长，所以产生的利息比10年要多得多。

房贷利率是参考最新一期LPR来制定的，因此贷款人的房贷利率就不再是固定的了，只要选择贷款利率与LPR挂钩，贷款人在以后的贷款利率就会跟着市场利率的变化而变化。