房贷不能够申请40年，目前房贷的期限最长是30年最短是1年，没有银行提供了40年的房贷，贷款人可以根据自己的实际情况来灵活选择贷款期限，这需要充分考虑到还款能力。

另外在申请房贷的时候，银行还会注意到贷款人的年龄，贷款人的年龄不能够太高，不然的话也可能会申请不到较长的银行贷款，房贷申请成功以后，贷款人就要注意还款日，记得按时还款。