买房20万贷款十年的利息受到多方面因素的影响：是否为首套房、是否能申请公积金贷款、还款方式的选择等。

一、是否首套房

首套房相比于二套房而言首付比例更低，还能享受更低的购房贷款利率。目前：

全国范围内首套房最低可享同期LPR-20个基点，也就是最低4.0%利率（2023年12月5年期以上LPR为4.2%）；

二套房最低可享同期LPR+20个基点，也就是最低4.4%利率。

当然具体贷款利率还需要申请人根据地方政策和银行商谈。

二、是否能申请公积金贷款

公积金贷款利率和商业贷款利率不同，大部分情况下直接有中国人民银行规定，目前：

个人首套房：5年（含）以下2.6%，5年以上3.1%；

个人二套房：5年（含）以下3.025%，5年以上3.575%。

三、还款方式的选择

申请银行的住房贷款常见的两种还款方式是等额本金法和等额本息法，两种还款方式的计算公式如下：

等额本金法月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；

等额本息法月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1

通过上述影响因素总结可得：

一、商业贷款利息

买房贷款20万十年利息：

1、等额本息法

首套房：月供2024.9元，总利息4.29万元；

二套房：月供2063.14元，总利息4.75万元。

2、等额本金法

首套房：首月2333.3元每月递减5.55元，总利息4.03万元；

二套房：首月2400每月递减6.11元，总利息4.43万元。

二、公积金贷款利息

1、等额本息法

首套房等额本息：1894.5元，总利息2.73万元（5年以上）；

二套房等额本息：1940.46元，总利息3.28万元（5年以上）。

2、等额本金法

首套房等额本金：2100元每月递减3.61元，总利息2.62万元（5年以上）；

二套房等额本金：2183.33元每月递减4.3元，总利息3.12万元（5年以上）。