商业房贷不能做到首付10%，一般情况下申请商业房贷最少需要客户首付30%，有一些地区的公积金贷款可以做到20%的首付，但一般情况下是不能够首付10%就贷款买房的。

如果客户买的是二套房，那么银行或者是公积金中心对于首付比例的要求会更高，客户在申请房贷以前，可以咨询银行看看具体的贷款政策，做到心中有数以后再开始申请房贷。