商业贷款与公积金贷款的区别有以下几点：

1、贷款利率不同

商业贷款目前的贷款利率与LPR挂钩，银行会在LPR的基础上加点形成客户的贷款利率，有不少客户的房贷利率在5%以上，房贷利息支出比较多。

而公积金贷款的贷款利率仍是参考的央行基准利率，首套房贷款利率仅有3.1%，对比商业贷款来说确实可以减少贷款压力。

2、首付比例不同

如果客户申请的是商业贷款，那么首套房最低也要首付30%，如果是二套房可能也要首付50%以上。而公积金贷款在首付比例上面，可以做到最低首付20%，这可以有效降低客户的购房门槛，减轻购房压力。

3、提前还款收费不同

如果客户打算提前偿还商业贷款，银行可能会收取客户一笔违约金，而提前偿还公积金贷款是没有其他费用的，客户可以根据自己的经济情况来规划提前还款计划。