存量房贷转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,贷款利率可以说是满一年调整,也可以说是年初调整。
理由是:
1、中国人民银行有过相关说明,商业性个人住房贷款转换为以LPR为基准的浮动利率贷款时,借贷双方重新约定的重定价周期最短为一年。因此,贷款利率每满一年才能重新调整。
2、目前大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年,且重定价日为每年1月1日,因此贷款利率也可以说是每年年初调整。
举个例子:
假设某笔存量房贷,在2020年3月30日转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,重定价周期为一年,重定价日为每年1月1日,那么:
1、2020年3月30日至12月31日仍按原房贷利率水平执行,不会改变。
2、2021年1月1日重定价后,至2021年12月底,按新房贷利率水平执行,一年不变。
3、以后每年1月1日重定价一次,重定价后,房贷利率在一整年内不会改变。
由这个例子,我们可以看出贷款利率既是满一年调整,也是年初调整。当然,具体调整时间还要以贷款银行的规定为准。
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