央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率。固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同约定执行，如果用户选择的是固定利率，那么央行降息是不会影响到其房贷利息的。
用户在办理房贷时，可以自由选择固定利率或者是浮动利率。如果用户选择的是浮动利率，那么房贷利息就会随央行利率的变化而变化。