贷款买房首付最低一般为20%，但具体的最低首付比例，需要根据当地政策、购房套数、银行规定等因素进行判断。

如果办理的是商业按揭贷款，那么银行对于贷款购买首套住房的，首付比例要求最低为30%，对于贷款购买第二套住房的，首付比例要求最低一般为40%。

如果办理的是公积金贷款买房，那么具体的首付比例最低限额要以当地公积金管理中心政策规定为准。例如长沙市、南京市、重庆市等，规定公积金贷款购买首套住房的，首付比例最低为20%；深圳市、广州市、杭州市等，规定公积金贷款购买首套住房，首付款比例最低为30%。

一般情况下，贷款买房购买首套房，所需的首付比例较低，而通过贷款购买第二套房的，不管是商业按揭贷款还是公积金贷款，所要求的首付比例都会比较高，最高的可以达到房屋价值的80%。