房抵贷通常有三种情况：

1、以所购房屋作为抵押的住房按揭贷款，这种房抵贷最长能贷30年。

不管是住房公积金贷款，还是商业性个人住房贷款，贷款期限最长都有30年。但公积金贷款年限通常不得超过借款人国家法定退休年龄后5年，而商业性住房贷款的申请人年龄加贷款年限不得超过70岁。

2、以所购房屋作为抵押的商业用房贷款，这种房抵贷最长能贷10年。

商业用房贷款，也包括商住两用房，贷款期限都是最长不超过10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限，商业用地使用年限一共只有40年。

3、以自有房产作为抵押的消费贷或经营贷，这种房抵贷有些银行最长能贷5年，有些银行最长能贷10年，有些银行最长能贷20年。

比如：

（1）中国银行房产抵押经营贷款，最长能贷5年。

（2）工商银行房屋抵押经营贷款，最长能贷10年。

（3）邮储银行的邮易贷-极速贷（抵押），最长能贷10年。

（4）广发银行的广发抵押易经营贷款，最长能贷10年。

（5）光大银行的房抵快贷经营贷款，最长能贷20年。