关于按揭退房是不是必须要给余款还清，这是肯定的。贷款的借贷双方与房屋的买卖双方是相互独立的，即使退房了，也不影响贷款的借贷关系，所欠的借款，借款人还是需要进行偿还的。

购房者进行退房，卖方需要将房款退还给购房者，购房者在收到退还资金后，可把按揭贷款的余款还清。