关于一房和二房贷款利率一样吗，答案是不一样，具体如下：

1、公积金贷款利率：

央行公布的最新基准利率如下：

一房：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；

二房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

2、商业个人住房贷款利率：

商业个人住房贷款利率根据LPR加基点执行，按照最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

贷款利率如下：

一房：1年期利率下限为3.25%，5年期以上利率下限为4.0%；

二房：1年期利率下限为4.05%，5年期以上利率下限为4.8%。