用户办理房贷时通过了初审，后续是有可能遇到问题的。初审只是初步审核，审查用户的资料是否齐全以及是否基本符合房贷条件。初审通过以后，会进入终审，这时候银行会审核贷款资料的真实性，以及用户的综合信用资质情况能否申请房贷。

因此，房贷初审通过终审是有可能失败的，用户只有通过了终审，签订了房贷合同，那么才能算是贷款成功。