关于三套房利率和二套房利率一样吗这个问题，答案是不一样，三套房的贷款利率会在二套房利率上面进行上浮，客户将承担更多的贷款利息。除此之外，还有首付比例不同与契税不同，具体如下：

1、首付比例不同

在买房的时候，二套房对比首套房在贷款利率以及首付比例上面都会有上浮，在这个时候客户去购买第三套房子，那么自己不管贷款利率会比二套房多一些，首付比例也会更多一点。

2、契税不同

在买房的时候，契税会根据客户购买房子的面积与套数来确认，如果客户打算购买第三套房子，那么有些地区家庭三套房及以上的契税是3%，大家购房的契税也会增加。

由上可知，三套房的利率与二套房利率是不一样的，除此之外，在首付以及契税上面也会存在区别。