房贷提前还是按什么利率算？

房贷提前还不会出现新利率，也就是说会按原来贷款合同规定的利率计算还贷利息，但还款期限和月供会改变，且提前还款后利率不发生变化。

房贷提前还款总金额=房贷还款本金+违约金（2%-5%本金），随后按照原来约定好的利率重新计算提前还款期限和月供。举例来说，在提前还款后，不管原来是浮动利率还是固定利率，都会依照最新贷款合同上的5%重新计算利息。

至于提前还款后利率是否还能享受浮动利率政策的问题，各银行规定一般情况下不能继续下调。