关于公积金贷款选等额本金还是本息这个问题,客户可以从两者的区别来分析,选择合适自己的方式来贷款,具体如下:
1、月还款额不同
等额本息是一种按照全额本金计算利息的,而等额本金是按照剩余本金计算利息的。所以在等额本息还款中,每期月供是不变的,而等额本金还款的每期月供是不同的,并呈递减状态。
举一个例子,同样申请100万的房贷,贷款期限三十年,贷款利率都为4.1%的话,等额本息的月还款额都是4831.98 元,而等额本金月还款额逐月递减,第一个月是6194.44 元。
2、还款压力不同
从上面计算的结果可知,就算是申请同期限、同利率与同额度的贷款,等额本金在前期的还款压力明显比等额本金要高一些,但是等到了贷款后期,等额本金的月还款额就比较少了。
3、产生的总利息不同
依旧是申请100万的房贷,贷款期限三十年,贷款利率都为4.1%,等额本息产生的总利息是739514.14 元,而等额本金产生的总利息则是616708.33 元,相对来说,等额本金能够起到节省更多贷款利息的作用。
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