关于个人房产抵押贷款是房贷么这个问题，其实它不是房贷，因为它与房贷有以下区别：

房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。

也就是说客户在申请房贷的时候，手里面并没有房子，是以未来房子的产权作为担保物，但是在申请个人房产抵押贷款的时候，客户手里面必须要有已经取得了产权，能够办理抵押登记房子才行，否则贷款机构为了控制风险也不会下款。

同时房贷一般只能在银行以及公积金中心申请，但申请个人房产抵押贷款，客户还可以在一些其他的贷款机构甚至个人那里办理业务。

由以上可知，个人房产抵押贷款并不是房贷，它与房贷还是有比较大的区别。