房贷审批是比较严格的。房贷审批的因素特别多，只要有一项条件没有通过审核，那么房贷就无法通过审核。并且房贷有初审与终审，必须通过了初审与终审，签订了房贷合同，那么本次房贷申请才算是稳了。在没有签订房贷合同之前，都不算申请成功。

只要签订了房贷合同，银行就必须按照合同的约定来放款，当然出现延迟放款的情况，用户可以选择与银行协商，要求银行尽快放款。