抵押房子贷款，房子并不是必须为全款房。

抵押房子分为第一次抵押和第二次抵押：

第一次抵押：需要全款房，必须在非抵押状态才能办理；如果按揭房尾款不多的情况下，也可以先去银行申请，申请通过后，再去办理解押手续，然后就能进行抵押贷款；

第二次抵押：不需要全款房，第二次抵押只要有房本、房产具有价值即可办理，限制相对来说较多，一般可贷的额度为房屋价值的70%。