是的，首套房二套房利率是不一样的。
公积金贷款：
首套房五年以上：2.85%；五年及以下：2.35%；
二套房五年以上：3.325%；五年及以下：2.775%。
商业贷款：
首套房五年以上利率在3.45-3.85%；
二套房五年以上利率在4.05%-4.25%。
一般两者会根据国家规定存在差异，且二套房会比首套房利率高一些。
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