房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

央行会公布贷款基准利率，房贷以此为基准上浮或下调。消费、经营贷款各银行利率差异很大，但是一般不会超过5年期利率的4倍。公积金贷款只能用于房贷，各地会根据当地政策对房贷利率进行上浮或下调。